안녕하세요! 나는 부자 아빠입니다. 모기지 상환은 원리금균등상환과 원리금균등상환으로 나눌 수 있다. 이자만 일회성 상환 방식은 더 이상 적용되지 않으며, 조건을 충족하는 경우 계약 기간 동안 이자만 납부하는 유예 기간도 사용할 수 있습니다. 원금과 이자를 균등 분할 상환하는 개념을 먼저 살펴본 다음 이자 계산기에 1억에서 2억, 3억, 4억까지 각 금액을 입력하는 시간을 갖도록 하겠습니다.
먼저 균등상환 방식에 대해 알아보겠습니다. 그냥 문자 그대로 받아들여야 합니다. 상환기간 동안 원금을 균등분할하여 상환하는 방식입니다. 예를 들어 1억 달러에 30년 모기지를 받았다고 가정해 보겠습니다. 30년을 달로 환산하면 360개월이므로 1억을 360개월로 나눕니다. 그러면 계산기에 277,777원이 표시됩니다. 이 금액은 매월 상환되며 이자는 현재 잔액에 연이율을 곱하고 12개월로 나누어 계산합니다. 즉, 원금상환액은 매월 동일하며, 원금이 감소함에 따라 월이자도 조금씩 감소하게 됩니다. 같은 원리로 원금과 이자를 갚는 방법이기도 하나 원리금(원리진=원금과 이자를 합친 돈)은 같다. 마찬가지로 만기가 30년인 1억 달러 모기지를 받는다면 균등원금상환방식보다 금액이 현저히 낮은 것을 알 수 있다. 첫 달 이자율은 같지만 원리금 상환액이 훨씬 적기 때문입니다. 원금상환이 적기 때문에 이자율 하락 속도도 느려집니다. 하지만 매달 원리금이 균등하게 지급되기 때문에 월급을 줄이고 싶은 직장인이나 같은 월급을 받는 직장인들이 선호한다.
이제 상환 방법을 알았으니 모기지 이자 계산기를 클릭해 보겠습니다. 먼저, PC나 스마트폰 상관없이 네이버 검색창에 “대출이자계산기”를 검색해주세요.
네이버 검색창
왼쪽: 원금균등상환, 오른쪽: 1억, 2억, 3억, 4억 대출금액에 받고자 하는 금액을 입력하고, 상환기간과 연이율을 차례로 입력합니다. 한 번의 클릭으로 각 지불 방법을 선택할 수 있습니다.
원하는 입력값을 모두 입력했으면 계산기를 클릭!다음과 같은 화면이 나타납니다. 1억원으로 계산하면 1차상환액은 균등분할원금 58만1944원, 원리금균등분할 45만7460원이다. 여기서 2억이면 2배, 3억이면 3배, 4억이면 4배를 곱하면 된다.
드디어 오늘의 주택담보대출 이자계산기 필수품! 균등원금과 균등원금상환의 차이가 나옵니다. 연이율이 같기 때문에 초기 이자는 같지만 상환원금이 다르고 그에 따른 월이자 감면금액도 다르다고 볼 수 있습니다.
오늘은 그런 모기지 이자계산기에 대해 알아보았습니다. 솔직히 네이버는 누구나 쓸 수 있고 아주 쉽습니다. 그러나 이자율이 얼마인지 알 수 있는 유일한 방법은 은행에 가봐야 알 수 있습니다. 오늘 입력한 연이율은 12월 6일 기준 KB국민은행의 6개월 변동률을 기준으로 계산하였으니 참고하시기 바랍니다.
좋은 글은 https://blog.naver.com/mikse5684/222585057407 을 참고해주세요
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