한국의 전세는 다른 나라에서는 제대로 된 번역이 없어서 그냥 전세로 발음합니다. 한국에서만 볼 수 있는 독특한 케이스 타입이기 때문이다. 우리 인구의 약 15%인 300만 가구 이상이 이 개인 주택에 살고 있습니다. 렌트카지만 한 번에 많은 돈이 쏟아지기 때문에 보증금을 받지 않는 것은 임차인에게 매우 시급한 일이다. 입주공고나 확정일자 같은 제도가 있는데 KBS 취재 결과 이들 세입자들이 믿었던 이 안전밸브까지 사기꾼들이 뚫은 것으로 확인됐다. 그들은 문서를 조작하고, 구매자 모르게 주소를 옮기고, 모기지를 설정하거나 날짜가 지정된 문서를 위조하여 세입자의 재산을 위협합니다. 이해린 기자, 양민철 기자가 번갈아가며 보도합니다.
견디기 힘들다…… 전세 사기 피해자 사망
헌장 사기 방지 체크리스트
당신만큼 강력한 법률 지식
30대 김씨는 서울 구로구의 한 민가에서 9개월째 살고 있다. 그런데 최근 성북구청에서 갑자기 연락이 왔다. “전쟁을 치르는 동안 무엇을 하셨습니까? 여기 사십니까? 네, 무슨 말씀이십니까? 이사갈 생각도 안 하고 있습니다.” 누군가 김씨를 가족으로 만들어 몰래 전입신고를 한 것으로 보인다. ‘누가 입주 신고를 했다고 하던가요?’ “나도 모르는 사람이야. 내 이름이 찍힌 도장을 파헤쳤다’고 신분증을 확인하니 진품인지 가품인지’ ‘선거 때처럼 하면 좋겠지만 그런 제도가 아니다’라고 확인했다. 지자체가 뒤늦게 경찰 수사를 요청했지만 보석금 2억6000만원을 돌려받을 수 있다는 보장은 없었다. “다음날 대출을 받았습니다. 3일 동안 밥도 못 먹었다. 최선을 다해 준비했는데도 그렇게 됐다”고 말했다. 또 다른 입주자는 정반대의 피해를 입었다. 자신이 살고 있는 임대주택을 모르는 사람이 몰래 이사를 왔다고 신고했고, 갑자기 한 집과 두 가구가 재계약이 불가능해졌다. 나는 내가 University of Authority의 독서 회원임을 증명하는 문서가 필요했기 때문에 또 다른 임대 계약에 서명했고 다른 사람이 세대주로 등재되어 있는 것을 보았습니다. 그가 커뮤니티 센터와 관련이 없는 유일한 것은 그에게도 임대가 있었기 때문입니다. 등기법 위반으로 고발된 사건 중 상당수가 몰래 입주하고 있을 가능성이 높다. 특히 지난해부터 몰수 사기 신고가 잇따르자 행정안전부는 지자체에 신원확인을 권고하고 있다. 그러나 중앙정부 차원의 대책은 이삿짐 업체에 SMS로 알리는 것뿐이다. 하지만 본인이 직접 신청해야 하기 때문에 서비스를 알고 이용하는 사람은 전국적으로 2만 명 정도에 불과하다. KBS뉴스 이예린입니다.
2020년에 제작된 사무실 전화입니다. 20대 A씨는 재작년 보증금 2억8200만원에 전세를 들었다. 계약 당시에는 모기지 등 1순위 권리가 없었고, 대출을 받은 후 부모님에게 돈을 빌려 기본 모기지가 설정되었습니다. A씨 자택 등 동일 오피스 빌딩 17채가 경비로 잡혔다. 등본을 좀 더 자주 떼고 위험하다고 했던 놈이 나였다. 그는 3월에 많은 모기지를 인출했다고 말했다. 오피스텔의 매매가격과 전세가격이 거의 같아 금융기관이 대출을 해주지 못했다. 그런데도 다수의 주택담보대출 처리 배경에는 서류 위조가 연루됐다.
집주인 등은 먼저 전세에서 월세로 위조해 보증금 총액을 58억원에서 5억원으로 줄였다. 더군다나 공문서까지 손댔지만, 지방자치단체가 발행한 확정일자 부여현황 문서를 원본과 거의 동일하게 위조했다. 전세를 월세로 바꾼 뒤 신용회사에서 25억 원을 빌렸다. 위조가 어렵고 공문서의 경우 일반적으로 17개 정도는 처음 듣는데, 세입자들은 부채가 늘어난 집주인이 보증금 전환을 거부할 것을 우려하고 있다. 사기를 당했다는 사실을 증명하면 HUG에서 쉽게 돈을 벌 수 있다고 합니다. 빨리 잡아서 피해가 최소화되길 바랍니다. 경찰은 집주인 등을 사기 혐의로 조사하고 있다. KBS뉴스 양민철입니다.